Présentation du Viager / Le Viager libre / Le viager occupé
Le crédirentier (vendeur) peut conserver son DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) ou un usufruit (logement loué à un tiers). Dans ce cas, le prix de vente tient compte d'une indemnité d'occupation, à partir de la valeur locative et des tables d'espérance de vie.
Le VIAGER occupé est la formule la plus choisie par les crédirentiers. Elle présente en effet tous les avantages:
L'acquéreur, lui, bénéficie également de nombreux avantages en achetant en VIAGE occupé:
Le prix du viager est évidemment calculé sur la base de la valeur du bien, qu'il faut commencer par déterminer (c'est la première étape) Notre agence immobilière est expert agréé en valeur vénale, elle vous apportera tout son savoir-faire pour déterminer la valeur immobilière de votre logement.
Ce prix est diminué de l'indemnité d'occupation. En effet, le vendeur conservant son DUH (Droit d'Usage et d'Habitation), on évalue l'indemnité d'occupation, basé sur les tables d'espérance de vie ainsi que sur la valeur locative du bien. La rente est ensuite calculée grâce à un taux de rente déterminé en fonction de l'âge du crédirentier (vendeur).